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「香港免费博彩娱乐门户」孙河八载土拍收官,宣告北京最后一次“造墅运动”结束

发表于 2020-01-11 10:48:14    阅读 2016

「香港免费博彩娱乐门户」孙河八载土拍收官,宣告北京最后一次“造墅运动”结束

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如果说20世纪90年代北京的富裕地区是方庄,我相信大家都没有异议。你知道,“方庄的计划是每个家庭可以停放四辆自行车。”当时,方庄的业主主要来自政府机构或四大银行,以及张国力、刘晓庆等名人。

30年后,以前的富裕地区逐渐恶化。朝阳三和别墅区成为北京新一代富人的标杆。

今天,孙和的最后一块家园被拍摄下来,孙和盘唱完了。

该地块建筑面积31900平方米,起拍价23.89亿元,最终由天恒恒基以24.25亿元的价格出售,溢价1.5%。

令人惊讶的是,孙和的最后一个住处并没有引起多大的轰动。经过两轮竞标,这块混合公有住宅用地以低地价出售。土地不限于“7090”,纯住宅建筑的底价为65000/平方米。这块土地比亨德森今年5月出售的69000块地砖便宜得多。

至此,为期八年的三和别墅已经告一段落。

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在过去的八年里,孙河板块已经像一幅高端住宅区的图纸,主要开发商已经逐渐入住了一批豪华别墅。

这是北京唯一一个首先规划和开发的纯高端低密度住宅区。总地积比率约为1.0。中心位置计划为中央湖10万平方米。仅规划了11个住宅区,形成了一个相对独立的高端住宅区。

孙河和顺义中央别墅区仅隔一条河。它们毗邻西面的望京商圈和文峪河。它们在生态自然和文化设施方面非常优越。高端购物中心、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校等。中央别墅区是北京最早的高档别墅社区。

自1992年以来,经过20多年的发展,区域发展和配套设施已经相当成熟。作为冉冉升起的新星,孙鹤楼将成为接班人。

自2012年以来,所有11个包裹都已进入市场。其中,土地在早期被用作纯商品房,2017年至2018年的所有交易仅限于竞争性房屋。今年出售的两块土地都是无限价商品房。

“先规划后建设、低密度城市别墅区和成熟的豪华住宅区”的优势,使三和中心别墅区成为近年来北京新建住宅和豪华住宅的热卖区。

目前,太阳河板块已经开盘入住龙湖双龙大厦原址,北京四合院,郎悦第一开盘,中粮瑞富,已经基本售罄。目前,席瑞春秋、田瑞张晨和毛泽东景源Xi仍有新房出售。

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再见,孙和王迪!你好,三和别墅。

在北京,高纯度和低密度的别墅极其稀少。从朝阳区十三五规划来看,未来孙河将集中高端产业圈、优质生态圈、高端社区圈、优质综合支撑圈等众多资源。这也是保利、资本、龙湖、泰和和恒基兆业等大型房地产公司对三和板块土地着迷的原因。在过去,太阳和他的地球拍片经常以"地球之王"的形式出现并成为头条新闻。自2012年第一套宅基地出售以来,孙河的底价从2万多元涨到了今天的近7万元。

孙贺已经成为这个国家的国王,北京没有第二名。

作为一个预先规划的低密度区域,三和板块确保了土地的集中和连续供应。重大项目相互借鉴,共同提升三和板块的总价值,实现多方共赢。此次别墅建设活动可能是北京的最后一次。别墅作为占据景观园林的资源产品,早已被完全停止。

2012年,国土资源部强调“停止别墅用地供应”。2016年,国土资源部发布了最严格的“别墅禁令”,全国各地将停止审批别墅用地供应并办理相关手续。2018年9月26日,北京出台新政策:“东城区西城区禁止在房地产开发经营中建设住宅项目,禁止在全市范围内建设容积率低于1.0的项目,禁止在中心城市建设酒店、办公楼等大型公共建设项目。”

从那以后,东西方城市都没有新房子,也没有新的独栋别墅。随着孙河板块最后一个规划地块的拍摄,北京的别墅建设活动已经结束,可能是最后一次了。

参考:张丽奢侈品专家孙鹤板规划及项目介绍

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